Mentre i prezzi delle case in Svizzera hanno segnato un più 4,7 per cento nel primo trimestre 2026, in Ticino la tendenza è opposta: fra marzo 2025 e marzo 2026 le case unifamiliari hanno perso l'1,9 per cento e gli appartamenti il 2,6 per cento. Lo riporta moneymag.ch, sulla base dei prezzi in offerta. Il prezzo medio cantonale è di 6'614 franchi al metro quadrato: a Lugano si sale a 8'877 franchi al metro quadrato, a Locarno a 8'032, a Bellinzona a 6'376, mentre a Chiasso si scende già a 4'814.

Il confronto con l'altra sponda del confine rende la controtendenza ancora più evidente. Secondo l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre 2025 il Lago di Como ha chiuso con un rialzo medio dell'1,4 per cento, tra sponda comasca e lecchese. A Como città l'usato si mantiene intorno ai 4'000 euro al metro quadrato e sale a 6'000-7'000 euro per il fronte lago, Varenna sfiora i 5'000 euro, Mandello, Bellano e Lierna si attestano intorno ai 2'500 euro, mentre Perledo, il comune più economico dell'area, si ferma a 1'200 euro al metro quadrato per l'usato.

Al cambio attuale di circa 0,94 franchi per euro, il fronte lago di Como equivale a 5'600-6'600 franchi al metro quadrato: meno del prezzo medio di Lugano e in linea con Bellinzona. Perledo, a circa 1'130 franchi al metro quadrato, costa meno persino delle zone più economiche del Cantone, come le aree interne di Blenio e Leventina dove raramente si scende sotto i 4'000 franchi. Con il budget di un monolocale a Lugano, sul Lario si può ancora trovare una casa vera a pochi passi dall'acqua, avvertono gli analisti, ricordando però imposte di registro, notaio italiano e variabile cambio per chi compra da residente in Svizzera.

I prezzi di transazione restano stabili

Un quadro diverso, e più prudente, arriva dalla Home Market Price Analysis 2026 dello Swiss Real Estate Institute, che misura i prezzi delle transazioni effettivamente concluse: nel 2025 il prezzo mediano di una casa unifamiliare in Ticino è rimasto stabile a 940'000 franchi. Dopo il calo del 2,1 per cento registrato nel periodo precedente, la stabilità viene letta come un segnale positivo per l'attrattiva del Cantone, mentre a livello nazionale i prezzi delle case unifamiliari sono cresciuti dell'1,6 per cento in tutte e sei le regioni analizzate.

La forbice tra i distretti resta ampia: Lugano, Bellinzona e Locarno sono i tre distretti più cari, con prezzi mediani delle transazioni tra 1,0 e 1,08 milioni di franchi, mentre Blenio, Leventina e Riviera si fermano tra 510'000 e 560'000 franchi. Guardando ai prezzi al metro quadro delle superfici abitative degli appartamenti negli ultimi dieci anni, la crescita annua è stata minima proprio a Lugano, con lo 0,7 per cento, contro un massimo del 5,1 per cento a Zurigo.

La distinzione conta: i prezzi in offerta fotografano le aspettative dei venditori, i prezzi di transazione quello che gli acquirenti hanno davvero pagato. In Ticino le aspettative si sono raffreddate, ma le compravendite concluse non mostrano ancora un crollo.