Per la prima volta dal 2019-2020, gli affitti in offerta scendono in tutta la Svizzera, e il Ticino guida la classifica del calo, con una flessione del 10,9 per cento tra luglio 2025 e luglio 2026. Lo certifica l'ultima Rental Home Market Price Analysis dello Swiss Real Estate Institute realizzata per il portale newhome, come riporta moneymag.ch: il canone medio in offerta nel Cantone è di 1'501 franchi al mese.

Il dato ticinese è il più marcato tra le sei regioni analizzate: seguono il Canton Zurigo con un meno 3,3 per cento e l'Espace Mittelland con un meno 0,9, mentre la Svizzera centrale (più 2,3 per cento) e la Svizzera orientale (più 1,4) vanno in controtendenza. Zurigo resta la regione più cara, con 2'340 franchi netti al mese, l'Espace Mittelland la più economica con 1'452. Il canone degli immobili già occupati, non in offerta, è di 1'245 franchi: il più basso tra le sei regioni svizzere e inferiore del 16 per cento alla media nazionale.

La geografia dei canoni resta marcata: la zona del Lago di Lugano si conferma la più costosa del Cantone, con Collina d'Oro a 2'400 franchi, Morcote a 2'300 e Paradiso a 1'900, mentre tra i comuni più economici figurano Bodio a 990 franchi, Balerna a 1'020 e Chiasso a 1'040. Il canone degli immobili già occupati, non in offerta, è di 1'245 franchi: il più basso tra le sei regioni svizzere e inferiore del 16 per cento alla media nazionale. Chi cerca casa oggi trova condizioni migliori di chi ha un contratto in corso da anni, con un divario che in Ticino supera il 17 per cento.

Il meccanismo del calo è l'offerta: nei comuni periurbani gli annunci sono cresciuti del 15,7 per cento e i prezzi sono scesi del 13,3, nei comuni rurali l'offerta è salita del 25,8 per cento e i canoni dell'8,6. Solo nei comuni ad alto reddito i prezzi restano stabili, ma solo perché l'offerta si è ridotta del 13,9 per cento. A pesare di più sono i monolocali, in calo dell'11,1 per cento, e i grandi appartamenti da cinque locali o più, mentre i trilocali, la tipologia più richiesta, scendono del 7,5. Il Cantone mantiene comunque il tasso di sfitto più alto della Svizzera, all'1,92 per cento, quasi il doppio della media nazionale.

Lugano, un mercato in cerca di orientamento

A Lugano il mercato degli alloggi in affitto continua a rallentare dopo l'impennata del periodo precedente. Lo segnala l'Indice online degli alloggi di giugno 2026 dello Swiss Real Estate Institute, su mandato di SVIT Svizzera, HEV Svizzera e newhome: rispetto all'anno precedente il volume delle inserzioni si è ridotto del 16 per cento, attestandosi a 6'390 oggetti, e la permanenza media in bacheca è aumentata di quattro giorni, fissandosi a 33 giorni, nettamente al di sopra della media nazionale di 24 giorni. Unitamente a Neuchâtel e a Friborgo, Lugano si situa tra le città con il mercato meno teso.

Per segmenti di prezzo, gli appartamenti al di sotto dei 1'000 franchi mensili fanno eccezione: il volume cresce del 61 per cento e la durata delle inserzioni si riduce. Particolarmente colpiti sono invece gli alloggi tra 2'500 e 3'000 franchi, con un'offerta minore del 48 per cento. Segnali di un mercato che si riorienta verso la fascia accessibile, mentre la fascia alta fatica a trovare domanda.