La catena alberghiera francese B&B Hotels occuperà cinque piani della Torre Ovest, la torre a uso uffici e hotel del Polo sportivo e degli eventi (PSE) di Cornaredo. L'apertura è prevista nel 2029, a lavori ultimati. A confermarlo è Federico Haas di Hotellerie Suisse, come riporta laRegione.

La notizia dà un inquilino all'operazione immobiliare che a maggio ha visto il fondo UBS Living Plus rilevare la Torre Ovest: una torre a uso alberghiero e uffici da circa 6'200 metri quadrati, di cui 4'122 a uffici e 2'059 all'hotel, realizzata in diritto di superficie della Città di Lugano della durata di 90 anni. Secondo la testata specializzata immobilienbusiness.ch, B&B Hotels ha preso in locazione circa un terzo della superficie per 15 anni.

I numeri dell'operazione, sempre secondo immobilienbusiness.ch: costi di investimento di circa 42 milioni di franchi, ricavi locativi annui attesi di 1,9 milioni e un rendimento lordo atteso intorno al 4,5 per cento. L'inizio dei lavori è previsto a settembre 2026, l'ultimazione a inizio 2029.

Per UBS Living Plus, il più grande dei tre fondi immobiliari Living di UBS con un portafoglio da 3,24 miliardi di franchi, la Torre Ovest è stato l'unico acquisto del semestre: lo scrive immobilienbusiness.ch nel resoconto sugli ultimi bilanci prima della fusione dei tre fondi in un unico veicolo, perfezionata a fine settembre con effetto retroattivo al 30 giugno.

La vocazione alberghiera era già nelle carte

Che la Torre Ovest potesse ospitare un hotel era già scritto nei documenti del PSE. Nel messaggio municipale n. 10774 sull'accordo di partenariato pubblico privato, la Città stabilisce che la scelta sulla destinazione della torre compete all'investitore privato e che dal livello 7 all'11 potrebbe essere immaginato un uso alberghiero a supporto dell'attrattività del PSE, anche per ritiri di gruppi e società.

La torre rientra nei contenuti complementari del PSE, la seconda tappa del polo: il terzo rapporto semestrale della Città indica un tetto dei costi del progetto aggiornato al 30 settembre 2025 di 190'102'412 franchi, IVA dell'8,1 per cento inclusa.

Il cronoprogramma comunale colloca la Torre Ovest tra settembre 2026 e ottobre 2028, secondo il terzo rapporto semestrale sul PSE dell'ottobre 2025. Intanto il cuore sportivo del polo è realtà: l'AIL Arena è stata consegnata alla Città dall'appaltatore generale HRS.

Nel progetto la hall comune al piano terra, con spazi per riunioni e bar caffetteria, dialoga con il livello inferiore, dove sono previste altre unità per riunioni e aree d'incontro: i piani superiori seguono invece uno schema per uffici, adattabile alle esigenze dell'utente finale.

Con l'arrivo di B&B Hotels, il comparto di Cornaredo aggiunge un tassello ricettivo al disegno del polo: uffici, hotel ed eventi nello stesso quadrante, a due passi dall'arena.